서울 잘사는동네 ? 서울 구 순위? 서울에서 살기좋은 자치구는?!

서울에서 전세를 구할 수 있는 금액이면 서울 외곽에 괜찮은, 더 넓은 집으로 전세나 매매를 할 수 있어 고민하시는 분들 많으시죠.

무조건 인 서울 해야지 하던 옛날과는 다르게 서울 외곽으로 나가시는 분들도 많이 늘어나고 있는 지금!

그럼에도 불구하고 서울에서 계속 거주를 하셔야 하는 분들도 서울의 치솟은 주택 가격에 걱정이 많으실 텐데요, 서울에서도 어느 동네가 살기 편하고 미래 투자 가능성이 높은지 궁금하신 분들을 위해 준비해 봤습니다.

 

 

 

서울시 자치구별 경제 지표 순위

행정구역	종합순위	인구학적 요인	소득수준	음식료품 소매업소수	학교‧학원 수	지자체 재정 여력	주택지가 매력도
강남구	1	3	1	1	1	1	20
강서구	2	1	17	8	6	2	15
송파구	2	8	4	4	3	13	17
양천구	4	12	7	20	4	9	2
서초구	5	2	2	5	2	25	21
은평구	6	9	20	15	9	4	4
마포구	7	5	8	2	7	21	22
성북구	7	17	12	13	10	8	5
종로구	9	23	5	6	20	5	13
강동구	10	16	14	11	8	7	18
서대문구	10	7	13	18	16	11	9
관악구	12	10	22	9	12	17	6
중랑구	13	13	23	17	19	3	3
구로구	14	18	18	12	14	6	11
노원구	15	22	15	16	5	14	10
영등포구	16	25	10	3	11	15	24
동대문구	17	11	19	10	17	18	14
동작구	18	4	11	19	13	22	23
광진구	19	15	16	24	15	12	12
중구	20	21	6	7	25	20	16
성동구	21	6	9	22	21	24	19
도봉구	22	19	21	25	18	19	1
용산구	22	14	3	14	24	23	25
금천구	24	24	24	23	23	10	7
강북구	25	20	25	21	22	16	8

출처 : 국세청, 통계청, 국토교통부, 행정안전부

 

위의 표는 ‘이코노미조선’에서 서울특별시 자치구 25곳의 인구학적 요인, 소득 수준, 음식품 소매업소 수, 학교‧학원 수, 지방자치단체 재정여력, 주택지가 매력도를 토대로 미래의 투자가치가 있는 곳의 순위를 매겨본 것입니다.

종합 순위를 보시면 강남구, 강서구, 송파구가 부동산 수요가 높을 것으로 전망되어지는 3곳이며, 용산구, 금천구, 강북구는 수요가 낮을 것으로 전망되는 하위권을 차지하였습니다.

 

 

 

주목해야 할 점!

Chapter 1. 현재 개발이 이루어져 기반시설 구축이 기대되는 곳

현재 강남권 강북권 등 재건축 및 재개발이 연신 이뤄지고 있습니다.

하지만 그런 단발성 단지 계발보단 2014년도부터 개발되고 있는 강서구의 마곡지구가 미래성에서 압도적인 기대를 받고 있습니다.

서울특별시청과 SH공사가 단독으로 추진 중인 서울특별시의 자체 개발 사업으로 현재까지 LG와 LOTTE, 코오롱 등 대기업이 입주했으며, 향후 100여 개 기업이 추가로 입주를 할 예정입니다.

 

 

Chapter 2. 주택지가 매력도

위의 표에서 종합순위도 중요하지만 항목별로 나눠진 등수들 중 주택지가 매력도의 등수를 살펴보고자 합니다.

거의 대부분에서 상위권을 차지한 강남구가 20위를 차지한 이유가 무엇일까요?

바로 주택들의 가치가 이미 많이 상승돼있기 때문에 더 이상 큰 성장 폭이 있긴 어려울 거란 예측이 작용하였기 때문입니다.

또한 Chapter 1에서 다뤘던 강서구의 마곡지구 또한 이런 면에서는 이미 단지 조성이 끝났고, 다른 강서구의 구역들 또한 개발이 어느 정도 이뤄진 시점으로 15위를 차지하였습니다.

그렇다면 반대로 주택지가 매력도 순위 1위 도봉구, 2위 양천구, 3위 중랑구, 4위 은평구, 5위 성북구는 앞으로의 발전 가능성이 높을 것이라는 예측을 할 수 있습니다.

 

 

Chapter 3. 미래의 인구수 동향

2037년 자치구별 인구유출 현황 예측 그래프

서울 열린데이터광장 참고

추후 인구의 이동의 동향을 살펴보았을 때, 인구가 너무 줄어드는 곳은 주택매매나 주변 환경의 기반시설이 점점 쇠퇴되어갈 가능성이 커짐을 의미할 것입니다.

(인구가 많이 줄어들 것으로 예상되면 그래프가 길게 표시됩니다.)

그래프를 한 번 살펴보시면 강서구가 압도적으로 인구 유출이 없는 것을 볼 수 있습니다.

강서구는 서울 인구 유출이 지속되는 와중에도 인구 감소율이 크지 않아 주택 수요를 유지하기 유리할 것으로 예측되어지는데, 그렇게 본다면 1위 강서구, 2위 은평구, 3위 서대문구, 4위 양천구, 5위 서초구의 순서로 미래에도 살기 좋은 동네라는 유추를 해볼 수 있습니다.

또한 반대로 성북구, 영등포구, 강동구의 순서로 인구 유출이 많아 각 자치구에서는 인구의 유입 또는 유출이 되지 않는 방안을 마련해야 할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

여러 가지 여건들을 조합해 봤을 때, 어떤 곳이 나와 맞을지 어떤 곳에 기반을 마련해야 미래에도 집값 걱정 덜하고 살 수 있을지 감이 오시나요?

아이를 키우고 계신다면 학교와 학원수가 더 많은 비중을 차지할 것이고, 투자의 목적으로 사시는 거면 주택지가 매력도가 더 많은 비중을 차지하시겠지요?

위의 자료들을 토대로 중요한 게 무엇인지 잘 맞는 게 무엇인지 생각하고 결정하시는데 도움이 되었길 바라며, 주택 걱정 없는 세상이 빨리 오길 바라 봅니다. ^^